Cum să închizi o casă

După ce ați convenit să cumpărați o locuință, trebuie să "închideți" vânzarea. Procesul este destul de complicat. Va trebui să comandați o inspecție la domiciliu și, eventual, să solicitați un credit ipotecar. Pe măsură ce se apropie data de închidere, trebuie să treceți prin proprietate o dată ultima dată, menționând dacă au fost efectuate reparații. La închidere, veți citi zeci de documente și veți plăti costurile de închidere înainte de a obține cheile.

Cap 1
Pregătirea unei luni de cuplu înainte de închidere

  1. Primiți contractul de achiziție semnat.
    1
    Primiți contractul de achiziție semnat. În mod oficial, închideți când vânzătorul semnează și returnează contractul dvs. de achiziție (numit și ofertă de cumpărare). Realizați că puteți schimba acest acord, de exemplu, dacă descoperiți probleme în timpul inspecției la domiciliu. Cu toate acestea, sunteți în încheiere, presupunând că contractul de cumpărare este definitiv. [1] Dacă totul merge bine, veți închide în jur de 45 de zile de la primirea acordului semnat (timpul exact va depinde de durata indicată în contract). [2] Dacă aveți un avocat, dați-i acordul de cumpărare pentru a revizui . Trimiteți-le și creditorului dvs. pentru a putea începe procesul de subscriere.
  2. Faceți un depozit de escrow, dacă este necesar.
    2
    Faceți un depozit de escrow, dacă este necesar. În unele state, trebuie să depozitați 5-10% în escrow. Banii se vor îndrepta către plata în avans dacă respectați contractul și închideți după cum sa convenit, dar dacă încălcați contractul de cumpărare, acești bani vor merge la vânzător. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar dacă doriți să efectuați această plată [3].
  3. Comandați o inspecție la domiciliu.
    3
    Comandați o inspecție la domiciliu. Un inspector profesionist ar trebui angajat pentru a verifica casa pentru probleme structurale, încălcări ale codului clădirii și aparate care nu funcționează. O inspecție vă va proteja în cazul în care există o problemă majoră, nedivulgată. Rar, un creditor poate solicita o inspecție înainte de a vă oferi un împrumut. [4] Obțineți o sesizare de la agentul imobiliar sau avocatul dvs. Alternativ, puteți căuta un inspector online. O inspecție standard la domiciliu costă 300-500 USD. Faceți o inspecție cât mai curând posibil după ce primiți contractul de cumpărare semnat. [5]
  4. Negociați cu vânzătorul dacă există probleme.
    4
    Negociați cu vânzătorul dacă există probleme. Inspecția ar fi putut descoperi daune structurale sau alte probleme serioase. În acest moment, cumpărătorul are câteva opțiuni: anulați achiziția. Citiți acordul de cumpărare și de vânzare. Ar trebui să vă dea dreptul să renunțați la vânzare, dacă inspecția relevă o problemă gravă. Discutați cu avocatul dvs. [6] Solicitați vânzătorului remedierea problemei. Cu toate acestea, s-ar putea să fiți presați pentru timp, iar reparațiile ar putea întârzia închiderea. De asemenea, nu puteți fi sigur că proprietarul va remedia problema în mod corespunzător. Negociați un credit. Cereți vânzătorului să vă dea bani, astfel încât să puteți efectua reparațiile. [7] Aceasta ar putea fi cea mai ușoară opțiune.
  5. Completați cererea dvs. de credit ipotecar.
    5
    Completați cererea dvs. de credit ipotecar. S-ar putea să fi fost aprobat în prealabil pentru un împrumut. Acum trebuie să completați cererea de credit ipotecar. Aplicația este de 4 pagini și va trebui să furnizați o mulțime de documente justificative, cum ar fi declarațiile fiscale și declarațiile bancare. [8] Este mai bine să aplicați în avans și apoi să trimiteți documente despre casa particulară odată ce ați sunt sub contract, astfel încât creditorul poate completa cererea. Poate dura o lună pentru ca creditorul să finalizeze procesul de subscriere.
  6. Citiți estimarea împrumutului.
    6
    Citiți estimarea împrumutului. Creditorul dvs. ar trebui să creeze un document de limbă simplă pentru a vă înscrie și a vă întoarce. Asigurați-vă că semnați acest lucru în timp util sau poate întârzia progresul împrumutului dvs. în mod semnificativ. Prezentul document rezumă detaliile împrumutului dvs., inclusiv următoarele: [9] termen lung, de exemplu, 15 ani, 30 de ani, etc rata dobânzii orice penalitate de plată anticipată plăți costuri de închidere suma totală în numerar pentru a închide
  7. Analizați evaluarea.
    7
    Analizați evaluarea. Creditorul dvs. va dori ca casa să fie evaluată, pentru care cumpărătorul va trebui să plătească. Scopul evaluării este de a confirma că casa merită atât cât plătiți pentru ea. Cu toate acestea, în cazul în care evaluarea este scăzută, atunci creditorul ar putea reduce suma pe care o puteți împrumuta. Poate fi necesar să renegociați prețul de cumpărare cu vânzătorul și să modificați contractul de cumpărare și vânzare. [10]
  8. Obțineți asigurarea necesară.
    8
    Obțineți asigurarea necesară. Creditorul dvs. va solicita, probabil, să furnizați dovezi de asigurare a proprietarilor de case înainte de a le închide. Magazin în jurul pentru a găsi cea mai mică rată. În mod normal, vi se va solicita să vă alocați prima primă de an cu costurile de închidere și să plătiți la închidere. Din acest motiv, nu plătiți pentru asigurarea dvs. în avans, cu excepția cazului în care sunteți instruit special de către creditorul dvs. [11] De asemenea, trebuie să cumpărați o poliță de asigurare a titlului. Această asigurare vă protejează în cazul în care există probleme cu titlul, cum ar fi garanțiile contractorilor sau impozitele neachitate. De obicei, vi se va cere să utilizați compania de titlu care procesează fișierul, dar depinde de modul în care contractul a fost scris.
  9. Decideți cum doriți să luați proprietatea.
    9
    Decideți cum doriți să luați proprietatea. Puteți deține proprietatea în diferite forme, ceea ce va afecta cine moștenește proprietatea atunci când mori. Petreceți ceva timp luând în considerare opțiunile și consultați un avocat dacă este necesar: [12] Proprietar unic

Cap 2
Pregătirea înainte de închidere

  1. Strângeți documentele.
    1
    Strângeți documentele. Ar fi trebuit să primiți mai multe documente în timpul procesului de achiziție la domiciliu. Găsiți-le pe toate pentru a le putea examina înaintea închiderii. Colectați următoarele: [13] contract de cumpărare și de vânzare estimarea împrumutului dovadă a titlului de căutare dovadă a proprietarilor de case de asigurare evaluarea actelor de audit rapoarte de închidere a dezvăluirii
  2. Aduceți fondurile.
    2
    Aduceți fondurile. Discutați cu banca despre acest lucru cu cel puțin o zi înainte de închidere. S-ar putea să aveți posibilitatea să utilizați o verificare certificată sau de casierie, deși acest lucru este neobișnuit în aceste zile, și poate fi necesar un cablu. [14] Agentul de închidere vă va spune ce este acceptabil.
  3. Mergeți prin proprietate.
    3
    Mergeți prin proprietate. În general, aveți dreptul să mergeți prin proprietate 24 de ore înainte de închiderea dvs. Cu siguranță, profitați de această oportunitate. Verificați dacă proprietatea este așa cum era de așteptat, fără daune noi și că vânzătorul și-a îndepărtat bunurile din spații. [15] Dacă ați solicitat reparații, verificați dacă au fost făcute. Dacă nu erau, contactați agentul imobiliar pentru a discuta opțiunile dvs., inclusiv întârzierea închiderii dvs. [16]

Cap 3
Participarea la închiderea dvs.

  1. Adresați-vă avocatului dvs. pentru a participa.
    1
    Adresați-vă avocatului dvs. pentru a participa. Puteți încheia cu siguranță o casă pe cont propriu. Cu toate acestea, este posibil să aveți nevoie de sfatul unui avocat dacă vă confundă ceva sau dacă pe documente apar informații surprinzătoare. În consecință, spuneți avocatului dvs. când este programată închiderea și cereți-le să participe cu dvs.
  2. Blocați timpul suficient.
    2
    Blocați timpul suficient. În general, durează până la două ore pentru a încheia o închidere. Dacă lucrurile se mișcă repede, poți termina o oră, dar nu te baza pe asta. În schimb, bugetul pentru două ore, astfel încât să nu vă simțiți repede. [17]
  3. Aduceți documentele necesare.
    3
    Aduceți documentele necesare. Trebuie să arătați agentului de închidere anumite documente, așa că adunați-le înainte de timp pentru a lua cu tine. Aduceți următoarele: [18] ID fotografie. Agentul de închidere trebuie să vă verifice identitatea, astfel încât să aveți permisiunea șoferului sau pașaportul dvs. cu dvs. Aduceți și oa doua formă de identificare, deși, de obicei, nu va trebui să aveți o fotografie în acest al doilea formular. Verificați pentru a fi sigur. Contract de cumpărare și vânzare. Este bine să aveți o copie cu dvs., în cazul în care trebuie să vă referiți la ea.
  4. Identificați persoanele prezente.
    4
    Identificați persoanele prezente. Mai mulți oameni vor participa la închiderea pe lângă vânzător și cumpărător. Nu vă surprindeți dacă sunt destul de puțini oameni în cameră. De exemplu, pot participa la închidere: [19] Agentul de închidere, care conduce închiderea. Avocati. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul pot avea un avocat. Agentul de închidere ar putea fi, de asemenea, un avocat. Un reprezentant al companiei de titlu. Agenti imobiliari. Creditorul cumpărătorului.
  5. Nu te grăbi.
    5
    Nu te grăbi. Multe documente de închidere sunt scrise în limbaj legal confuz. Luați-vă timpul să le citiți și să nu lăsați agentul de închidere să vă grăbească prin proces. Dacă aveți întrebări, întrebați agentul de închidere, creditorul sau avocatul dvs. înainte de a semna. [20]

Cap 4
Semnarea documentelor

  1. Examinați scrisoarea de plată lunară.
    1
    Examinați scrisoarea de plată lunară. Acest document vă va explica plata ipotecară lunară. Ar trebui să identifice cât de mult merge la dobândă, principal, impozite și asigurare. [21] Dacă aveți întrebări, adresați-vă reprezentantului împrumutătorului, care ar trebui să fie la închidere.
  2. Citiți dezvăluirea finală.
    2
    Citiți dezvăluirea finală. Acest document ar trebui să explice detaliile împrumutului dvs. Citiți cu atenție și asigurați-vă că termenii se potrivesc cu ceea ce dvs. a spus împrumutul dvs. în estimarea împrumutului. Declarația trebuie să conțină următoarele informații: [22] suma finanțată din rata dobânzii anuală a ratei dobânzii anuale totale pe întreaga durată a împrumutului
  3. Semnează biletul la ordin.
    3
    Semnează biletul la ordin. Această notă este acordul dintre dvs. și creditorul ipotecar. Acesta ar trebui să conțină informații despre împrumut, cum ar fi ratele dobânzii și penalitățile de plată anticipată. Verificați dublu această notă și confirmați că termenii se potrivesc cu termenii din comunicarea finală. [23] Semnează această notă pentru a fi legală.
  4. Semnează ipoteca sau fapta de încredere.
    4
    Semnează ipoteca sau fapta de încredere. Prin semnarea acestui document, vă angajați casa drept garanție pentru împrumutul dvs. de locuință. Dacă implicit, creditorul dvs. poate confisca casa. Citiți cu atenție documentul înainte de al semna. [24]
  5. Citiți cu atenție dezvăluirile dvs. de închidere.
    5
    Citiți cu atenție dezvăluirile dvs. de închidere. Ar trebui să primiți acest document cu cel puțin trei zile lucrătoare înainte de închidere. Acesta va evidenția toate obligațiile dvs. financiare, inclusiv costurile de închidere, obligațiile de asigurare și defalcarea ipotecilor dvs. [25] Comparați acest document cu estimarea împrumutului. Termenii ar trebui să fie aceiași. Dacă estimările costului de închidere sau detaliile împrumutului s-au schimbat, opriți închiderea și discutați cu avocatul dvs. Creditorul sau agentul dvs. de titlu ar putea încălca legea, prin luarea unor noi termeni la închidere.
  6. Semnează hârtiile de proratare.
    6
    Semnează hârtiile de proratare. Aceste documente explică modul în care vânzătorul și cumpărătorul împart impozitele pe proprietate și, eventual, taxele de asociere a proprietarilor. De asemenea, puteți împărți costul utilităților. Examinați documentele pentru a vă asigura că respectă acordul dvs. înainte de semnare. [26]
  7. Examinați și semnați alte documente.
    7
    Examinați și semnați alte documente. Este posibil să trebuiască să vă înscrieți până la 30 de documente (sau mai multe) la închidere. Citiți fiecare cu atenție. Dacă aveți întrebări, adresați-vă avocatului sau agentului de închidere. Alte documente pe care trebuie să le revizuiți includ următoarele: Declarația de pericol pentru inundații. Acest document va identifica dacă casa dvs. se află într-o zonă de inundații. [27] Declarație de rapoarte. Cumpărătorul trebuie să recunoască că a revizuit rapoartele de inspecție și anchetă. Rezumatul titlului. Acest document înregistrează toate documentele care afectează proprietatea.
  8. Primiți cheile.
    8
    Primiți cheile. După ce semnați toate documentele și plătiți costurile de închidere, trebuie să primiți cheile pentru noua dvs. locuință. Felicitări, acum sunteți proprietar!