Cum să a găsi un bun agent imobiliar

Indiferent dacă cumpărați sau vindeți o proprietate, un agent imobiliar de calitate este vital pentru a face procesul să funcționeze fără probleme. Căutați un agent cu acreditări și referințe excelente. Faceți cunoștință cu o mână de agenți pentru a vă asigura că ați răspuns la întrebările pe care le aveți. Aveți grijă la posibile steaguri roșii. Agenții care plătesc costuri foarte mici sau lucrează doar cu normă parțială pot să nu fie fiabili.

Cap 1
Găsirea unui agent cu acreditările corecte

  1. Căutați pe cineva cu o experiență de cel puțin cinci ani.
    1
    Căutați pe cineva cu o experiență de cel puțin cinci ani. Cu cât agentul imobiliar a fost mai mult în afaceri, cu atât mai bine. Când examinați acreditările unui agent, căutați pe cineva care a funcționat timp de cel puțin cinci ani. Experiența de cinci ani înseamnă că un agent are probabil o senzație bună despre lumea imobiliară și vă poate ajuta să găsiți cele mai bune oferte. [1] Cu toate acestea, nu există reguli dure și rapide aici. Un agent cu mai puțină experiență care depășește alte așteptări poate fi o alegere decentă.
  2. Găsiți pe cineva care lucrează în zona dvs.
    2
    Găsiți pe cineva care lucrează în zona dvs. Agentul cu care lucrați ar trebui să aibă multe proprietăți în zona pe care doriți să o cumpărați sau să o vindeți. Agenții care lucrează în zona dvs. vor fi conștienți de cele mai bune cartiere și tendințe privind prețurile. Un agent local va cunoaște, de asemenea, detalii mici, cum ar fi cele mai bune școli, orele de navetă și așa mai departe. [2]
  3. Verificați licența agentului.
    3
    Verificați licența agentului. Evident, vrei un agent care operează legal. Fiecare stat ar trebui să aibă o listă online de agenți autorizați. În timp ce faceți o listă de agenți pentru a contacta, verificați pentru a vă asigura că fiecare agent pe care îl aveți la interviu are o licență legală pentru a cumpăra și vinde bunuri imobiliare în statul dvs. [3]
  4. Căutați agenți cu premii și onoruri.
    4
    Căutați agenți cu premii și onoruri. Verificați site-ul web al unui imobil și reluați pentru premii, onoruri și alte semne de recunoaștere. Lucruri precum un premiu "Imobiliarul anului" reprezintă un semn al unui agent de calitate care este mai mult decât probabil să depășească nevoile dvs. personale. [4]
  5. Adresați-vă prietenilor și membrilor familiei pentru trimiteri.
    5
    Adresați-vă prietenilor și membrilor familiei pentru trimiteri. Dacă cunoașteți pe cineva care a cumpărat sau vândut recent o locuință, contactați-i. Prietenii și membrii familiei vă vor da probabil o evaluare sinceră a experienței lor cu un anumit agent. [5] Cu toate acestea, nu pur și simplu mergeți cu un agent pentru că le-a recomandat un prieten sau un membru al familiei. Nevoile în domeniul imobiliar sunt oarecum subiective și cineva care a întâlnit nevoile unui prieten poate să nu se întâlnească neapărat cu a ta.

Cap 2
Intervievarea agenților imobiliari

  1. Întreabă cât timp au fost în afaceri.
    1
    Întreabă cât timp au fost în afaceri. La intervievarea unui agent imobiliar, una dintre primele întrebări pe care trebuie să le întrebați este cât timp au funcționat. Ei ar trebui să poată răspunde rapid și corect la întrebare. Amintiți-vă, în timp ce experiența de cinci ani este ideală, poate funcționa și cineva cu mai puțină experiență, dar care întrunește în alt mod nevoile dvs. [6] De asemenea, întrebați cât timp agentul a lucrat în zona dvs. Un agent cu experiență vastă poate să nu fie cea mai bună alegere dacă au cumpărat și vând doar în zona dvs. pentru câțiva ani.
  2. Vezi dacă lucrează singur sau într-o echipă.
    2
    Vezi dacă lucrează singur sau într-o echipă. Agenții independenți pot funcționa, mai ales dacă au acreditări puternice. Cu toate acestea, lucrul în echipă este întotdeauna un plus. Agenții care lucrează într-o echipă sunt capabili să răspundă mai repede și sunt disponibili mai des. [7]
  3. Întrebați-vă despre orice vacanță planificată.
    3
    Întrebați-vă despre orice vacanță planificată. Imobilele necesită adesea acțiuni rapide și timp de răspuns. Dacă un agent imobiliar are o vacanță planificată în curând, trebuie să vedeți dacă acest lucru vă va afecta cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți. Dacă un agent planifică o vacanță în viitorul apropiat, asigurați-vă că au pe cineva care să vă ajute în absența lor. [8]
  4. Întrebați despre proprietățile lor.
    4
    Întrebați despre proprietățile lor. În afară de faptul că vă uitați la proprietățile curente online, agenții trebuie să vă arate mai multe proprietăți pe care le vând. Asigurați-vă că aceste proprietăți sunt similare cu cele pe care doriți să le cumpărați sau să le vindeți. Este vital să alegeți un agent care să lucreze cu proprietățile potrivite pentru nevoile dvs. [9] De asemenea, ar trebui să acordați atenție prezentării online. Proprietățile ar trebui să fie prezentate în mod clar și concis, iar site-ul ar trebui să fie ușor de navigat. Acest lucru asigură că clienții vor fi suficient de entuziasmați de site pentru a investi într-o proprietate acolo.
  5. Contactați clienții lor recenți.
    5
    Contactați clienții lor recenți. Cereți o listă de referințe după întâlnirea cu un agent. Un agent de calitate nu va ezita să vă prezinte o listă de clienți recenți pentru a vă întreba despre experiența lor. Sunați câteva referințe pentru fiecare agent pe care îl interviți pentru a vă asigura că au recenzii stelare. [10] Întrebați despre orice ezitări pe care persoana le-a recomandat agentului. În acest fel, veți avea un sens dacă agentul are defecte majore care ar fi un distrugător al afacerii pentru dvs.
  6. Asigurați-vă că vă întâlniți cu agentul.
    6
    Asigurați-vă că vă întâlniți cu agentul. Chimia este importantă în domeniul imobiliar. Dacă lucrați cu cineva cu care nu vă implicați, acest lucru poate provoca tensiuni inutile în timpul unui proces deja stresant. Asigurați-vă că faceți clic cu agentul și vă simțiți confortabil în prezența lor. [11]

Cap 3
Privind pentru steagurile roșii

  1. Evitați agenții care lucrează doar cu fracțiune de normă.
    1
    Evitați agenții care lucrează doar cu fracțiune de normă. Un bun agent imobiliar consideră munca lor o slujbă cu normă întreagă. În general, doriți un agent care nu face proprietăți imobiliare pe o parte. În acest fel, ei vor fi pe deplin angajați să obțină clienților lor cea mai bună afacere posibilă. [12]
  2. Stai departe de agenții care nu cunosc zona.
    2
    Stai departe de agenții care nu cunosc zona. Dacă un agent nu funcționează în zona dvs. sau nu poate oferi cu ușurință informații despre zonă, acesta este un semn prost. Un agent de calitate ar trebui să poată repara rapid lucruri precum cartierele, gamele de prețuri generale, afacerile din apropiere și așa mai departe. Dacă un agent nu poate oferi multe detalii specifice despre o zonă, să lucreze cu altcineva. [13]
  3. Nu fi ispitit de costuri mai mici.
    3
    Nu fi ispitit de costuri mai mici. Când vine vorba de domeniul imobiliar, vă puteți aștepta să obțineți ceea ce plătiți. Agenții de calitate percep comision între cinci și șapte la sută. Agenții care percep comisioane mai mici pot să nu fie la fel de pricepuți în găsirea celor mai bune oferte. [14] Când cumperi, poți oricând să negociați o comisie mai mică.